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对于很多年轻人来说，买房子是他们不可避免的话题。所谓结婚立业，结婚的前提是必须有房子。同时，目前的房屋增加了户籍、学区、医疗等一系列属性。因此，不管房子有多贵，许多年轻人都会掏空6个钱包购买。

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但是，随着房价的上涨，能够全额购买的毕竟是少数，结果现在连三线城市的房价都是百万，对普通人来说确实买不起。因此，此时面临着需要贷款的选择，但很多人不太喜欢贷款，结果负债的感觉不太好。而且贷款需要利息，按现在的利率计算，30年后利息比本金多。

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。 遗憾的是，全额购买真的困扰着普通家庭，不借贷真的很难提前购买。根据58、安居客研究院提出的数据，截至2019年底，我国住房贷款金额已达29。8兆元，仅住房贷款，占全国人民负债总额的53%。9%。

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但是，购房者认为住房贷款的利率这么高，所以我不能早点做，不能节约更多的利率。但是，也有人认为这种说法是吃亏的行为。这种做法是精明的还是赤字的？房贷是借越久越好还是尽快还清？让我们听听银行内部员工怎么说。

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。 01

银行经理说，对于住房贷款来说，借得越长越好。除非有大钱，否则就没有地方偿还住房贷款。你为什么这么说？

。 首先，时间可以有效地抵消住房贷款的利息。

这不难理解。据统计，每年通货膨胀速度约为3。13%，意味着你100美元，放在银行不动的话，就会缩小3美元。而且，这个数据每年都在上升。所以，银行借你那么多钱，每月利息不变，你30年，每月还这么多钱，短期好像没什么变化，长期怎么样？10年、20年后，每月还有3000元的住房贷款，当时的3000元以上吗

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事实上，只要你仔细，20年前大家的人均工资是多少，现在是多少钱不断贬值，你的工会上升，那个时间轴变长了，不是赚了吗？

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。 其次，信息下降是一个大概率事件。

今年大部分购房者都变成了LPR，将来只要国内的信息下降，大家的住房贷款利率也会下降。

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其实参考日本、欧洲、美国的动向，他们的低利率、负利率已经成为常态。所以，我们现在是4。8%的5年LPR从长远来看可能接近4%到3%，时间可能很长，但是是未来的主流趋势。

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。 最后，有合理的资金投资分配，也能赢得住房贷款利息。

假设我们用100万日元的贷款买房子，选择30年，以标准4为基准。按9%计算，一共多少利息？如果是选择的话等。 如果是额本息，如下图所示，我们需要支付91万利息。

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如果是选择等额本金如下图所示，需支付73万利息。

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如果选择资产管理，100万，30年的收益是多少？

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按目前市场资产管理产品计算，年收益率约为4。5%左右，30年后可以得到275万利息。

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无论如何选择，贷款购买比全额购买好得多。另外，我们必须记住你买的房子可能会有附加价值。将来涨价的这部分钱可以抵押住房贷款的利息，最不合理。你可以借，每月也有几千元。你可以偿还一半的住房贷款。

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。 因此，结合以上几点，我们可以知道抵押贷款期限越长，我们就越赚钱。所以业内人士说:住房贷款是普通人一生中最大的福利，能借多少，尽量借多少。不要以为银行赚了你的利息。你吃亏还是什么？这些东西都相利用，没有银行的帮助，提前买房子也不现实吧。

。 总之，以上仅供参考，具体如何选择，还是要看大家的实际情况来选择。

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