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房探君 阅读:42522 2020-12-17 06:02:56

对于很多年轻人来说,买房子是他们不可避免的话题。所谓结婚立业,结婚的前提是必须有房子。同时,目前的房屋增加了户籍、学区、医疗等一系列属性。因此,不管房子有多贵,许多年轻人都会掏空6个钱包购买。

但是,随着房价的上涨,能够全额购买的毕竟是少数,结果现在连三线城市的房价都是百万,对普通人来说确实买不起。因此,此时面临着需要贷款的选择,但很多人不太喜欢贷款,结果负债的感觉不太好。而且贷款需要利息,按现在的利率计算,30年后利息比本金多。

。 遗憾的是,全额购买真的困扰着普通家庭,不借贷真的很难提前购买。根据58、安居客研究院提出的数据,截至2019年底,我国住房贷款金额已达29。8兆元,仅住房贷款,占全国人民负债总额的53%。9%。

但是,购房者认为住房贷款的利率这么高,所以我不能早点做,不能节约更多的利率。但是,也有人认为这种说法是吃亏的行为。这种做法是精明的还是赤字的?房贷是借越久越好还是尽快还清?让我们听听银行内部员工怎么说。

。 01

银行经理说,对于住房贷款来说,借得越长越好。除非有大钱,否则就没有地方偿还住房贷款。你为什么这么说?

。 首先,时间可以有效地抵消住房贷款的利息。

这不难理解。据统计,每年通货膨胀速度约为3。13%,意味着你100美元,放在银行不动的话,就会缩小3美元。而且,这个数据每年都在上升。所以,银行借你那么多钱,每月利息不变,你30年,每月还这么多钱,短期好像没什么变化,长期怎么样?10年、20年后,每月还有3000元的住房贷款,当时的3000元以上吗

事实上,只要你仔细,20年前大家的人均工资是多少,现在是多少钱不断贬值,你的工会上升,那个时间轴变长了,不是赚了吗?

。 其次,信息下降是一个大概率事件。

今年大部分购房者都变成了LPR,将来只要国内的信息下降,大家的住房贷款利率也会下降。

其实参考日本、欧洲、美国的动向,他们的低利率、负利率已经成为常态。所以,我们现在是4。8%的5年LPR从长远来看可能接近4%到3%,时间可能很长,但是是未来的主流趋势。

。 最后,有合理的资金投资分配,也能赢得住房贷款利息。

假设我们用100万日元的贷款买房子,选择30年,以标准4为基准。按9%计算,一共多少利息?如果是选择的话等。 如果是额本息,如下图所示,我们需要支付91万利息。

如果是选择等额本金如下图所示,需支付73万利息。

如果选择资产管理,100万,30年的收益是多少?

按目前市场资产管理产品计算,年收益率约为4。5%左右,30年后可以得到275万利息。

无论如何选择,贷款购买比全额购买好得多。另外,我们必须记住你买的房子可能会有附加价值。将来涨价的这部分钱可以抵押住房贷款的利息,最不合理。你可以借,每月也有几千元。你可以偿还一半的住房贷款。

。 因此,结合以上几点,我们可以知道抵押贷款期限越长,我们就越赚钱。所以业内人士说:住房贷款是普通人一生中最大的福利,能借多少,尽量借多少。不要以为银行赚了你的利息。你吃亏还是什么?这些东西都相利用,没有银行的帮助,提前买房子也不现实吧。

。 总之,以上仅供参考,具体如何选择,还是要看大家的实际情况来选择。

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